En vente Maison 4 pièces 89 m²

Description

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 proche centre ville une agréable et lumineuse maison de type T4 toute rénovée et prête à vivre d'une surface de 90m² habitables environ avec un salon/séjour ouvrant sur un jardin clos et arboré avec sa piscine hors sol et un garage attenant avec grenier. Entrée, salon/séjour ouvrant sur la terrasse intimiste exposés sud, cuisine US toute équipée, une buanderie, un wc séparés. A l'étage, 3 chambres, salle d'eau, rangements. De nombreux travaux de rénovation ont été apportés à cette jolie maison : - crépi extérieur et chenaux, changement de la porte d'entrée - fenêtres PVC doubles vitrages, volets électriques. - installation d'une climatisation, rénovation de la salle d'eau (installation d'une douche à l'italienne), - radiateurs à inertie, - cuisine entièrement refaite, - remplacement des haies par des clôtures, - installation d'un portail pvc, store banne électrique, piscine semi enterrée en bois 5m×3m, peintures murs et escalier, fibre internet. Agréable jardin clos avec terrasse. Garage attenant avec porte automatisée et grenier. Diagnostic de performance énergétique en D avec 227 kwh/m²/an et GES en B avec 7 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1550 euros par an et 2150 euros par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle : 120 euros/an (parties communes) Pas de procédure en cours dans le lotissement. Taxe foncière : 1174 euros (base 2023) Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr