En vente Maison 5 pièces 112 m²

Description

Située à la lisière de Paris et du XIIIème arrondissement cette maison en copropriété de sol de 112m2 Carrez (125m2 au sol) s'articule autour d'une charmante cour privative arborée située en devanture du bâtiment. Depuis la rue à sens unique, le mur d'enceinte ne laisse que peu présager du charme de l'édifice datant du début de siècle dernier. Une fois le portail franchi la cour intérieure agit à la manière d'un sas verdoyant. Le fourmillement de la ville disparait tout à coup, laissant place au chant des oiseaux et au silence. Le rez-de-chaussée dessert un premier salon de 37m2 avec cuisine ouverte dinatoire et un cabinet de toilette séparé. La cheminée et son foyer ouvert laissent présager de belles flambées hivernales en famille ou entre amis. L'ancien garage de la maison accessible depuis la pièce de vie principale a quant à lui été astucieusement converti en une chambre de 11,5m2 disposant d'une salle d'eau. Le premier étage accessible depuis l'escalier de bois abrite un second salon de 10m2, un cabinet de toilettes séparé, une suite parentale de 12m2 disposant d'une salle de bain privative et de deux terrasses. Une seconde chambre de 11m2 actuellement à usage de bureau est également disponible à ce niveau au même titre qu'un espace buanderie. L'escalier de liaison moderne accessible depuis le salon du 1er niveau conduit au dernier étage qui distribue une nouvelle chambre de 14m2, une salle d'eau et un dressing indépendant. Cette maison de ville avec cour arborée et double terrasse située dans un secteur pavillonnaire d'Ivry offre une quiétude de tous les instants. Idéalement composée pour une famille en quête d'espace souhaitant rester proche du dynamisme parisien. Métro Porte de Choisy (ligne 7) : 8 minutes à pied Tramway Châteaudun - Barbès (T9) : 5 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles et crèches : entre 5 et 10 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune charge de copropriété CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830 euros et 3880 euros. Contact : Balthazar 07 66 36 29 98 RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.