En vente Appartement 3 pièces 72 m²

Description

Découvrez cet appartement T3 de 72 m², un véritable cocon de tranquillité à Châtel-Saint-Germain, une commune très prisée à seulement quelques minutes de Metz. Au rez-de-chaussée, idéalement situé dans une maison composée de trois appartements, ce bien vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs comme l'A31. L'emplacement parfait pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux. Le salon spacieux, chaleureux et accueillant est un espace idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. Il s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer et partager des repas en toute convivialité. A l'extérieur, vous apprécierez une cour à l'arrière, accessible par la cuisine et propice à la détente, ainsi qu'une terrasse à l'avant pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement supplémentaire, toujours pratique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, idéales pour accueillir une petite famille ou créer un espace bureau. Une salle de bains fonctionnelle vient compléter cet intérieur. L'appartement est muni d'une chaudière individuelle au gaz. En plus de ses qualités indéniables, cet appartement est un excellent investissement. Actuellement loué, il dégage actuellement une rentabilité attractive de 5,74 %. La création de la copropriété est en cours. Un bien rare dans un secteur recherché à découvrir sans tarder ! Des travaux sont à prévoir. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1620 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Prix : 120 000 euros dont 8% d'honoraires à la charge du vendeur. Possibilité d'acquérir un autre appartement dans ce même immeuble : - un T2 loué de 49 m² au 2? étage - un T4 loué de 67 m² au 1?? étage Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez M. Anthony MARCO au 06.68.23.31.23 ou par mail à a.marco@attraction-immo.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr