En vente Appartement 4 pièces 67 m²

Description

A découvrir : cet appartement T4 de 67 m², idéalement situé dans la charmante commune de Châtel-Saint-Germain. Attraction Immo vous présente, dans une maison divisée en trois appartements, ce bien rare à la vente. Il offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité, à seulement quelques minutes de Metz. Dès votre entrée, vous apprécierez le séjour traversant baigné de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial est parfait pour accueillir vos proches autour d'un bon repas. L'appartement dispose de trois pièces polyvalentes, pouvant être aménagées en chambres ou en bureaux selon vos besoins, vous offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Pour votre confort, vous trouverez une salle de bain bien agencée ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière, un véritable havre de paix pour vous détendre, ainsi qu'une cave en sous-sol, parfaite pour vos besoins de rangement. L'appartement est muni d'une chaudière individuelle au gaz. Côté investissement, cet appartement est actuellement loué avec une rentabilité de 3,7 %, qui pourrait atteindre 6 % selon le potentiel locatif. La création de la copropriété est en cours. Avec un DPE et GES classés en D, ce bien allie confort et maîtrise énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1620 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Prix : 149 000 euros dont 8% d'honoraires à la charge du vendeur. Des travaux seront à prévoir. Possibilité d'acquérir un autre appartement dans ce même immeuble : - un T3 loué de 72 m² au RDC - un T2 loué de 49 m² au 2? étage Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un secteur aussi recherché ! Pour organiser une visite, contactez dès maintenant M. Anthony MARCO au 06.68.23.31.23 ou par mail à a.marco@attraction-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr