Description
Situé dans la commune dynamique de Ceintrey, cet immeuble de rapport en excellent état représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel de rentabilité immédiat. Entièrement entretenu par des sociétés spécialisées (plomberie, électricité, toiture, etc.), il est proposé à la vente avec deux appartements vacants et un appartement déjà loué, ce qui vous permet d'ajuster les loyers selon le marché local dynamique. Un choix stratégique des propriétaires, qui vous offre une liberté totale pour fixer les loyers sur les appartements vacants. Détails des surfaces : Rez-de-chaussée (vide) : 110 m², avec une terrasse de 20 m² et un jardin. 1er étage (côté jardin ? vide) : 107 m², avec 3 chambres, une mezzanine, et une terrasse. 1er étage (côté rue ? loué à 630 euros/mois) : 140 m², avec 3 chambres, une mezzanine, et une terrasse. Revenus locatifs actuels et potentiels : Appartement loué : 630 euros/mois, soit 7 560 euros/an. Revenus locatifs estimés pour les appartements vacants (après revalorisation) : Rez-de-chaussée : estimation à 650 euros/mois, soit 7 800 euros/an. 1er étage côté rue : estimation à 650 euros/mois, soit 7 800 euros/an. Revenus locatifs potentiels totaux après revalorisation : 22 000 euros à 23 000 euros par an. Données financières : Prix de vente : 167 400 euros honoraires inclus Apport personnel : 15 000 euros Durée du crédit : 18 ans Taux d'intérêt : 3,5 % Taxe foncière : 1 233 euros Avec un prêt de 152 400 euros, la mensualité du crédit s'élèvera à environ 920 euros par mois (hors assurance). Cash-flow et rentabilité : Revenus locatifs estimés après revalorisation : 22 000 euros à 23 000 euros par an, soit 1 833 euros à 1 917 euros par mois. Charges fixes : Mensualité du prêt : 920 euros Taxe foncière mensuelle : 103 euros Charges diverses (gestion, assurances, entretien estimé) : environ 150 euros par mois. Les charges totales seront donc de 1 173 euros par mois. Le cash-flow net mensuel sera donc d'environ 660 euros à 745 euros par mois, hors impôts, soit un cash-flow annuel net de 7 920 euros à 8 940 euros, démontrant une très bonne rentabilité. Pourquoi cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer ? Rentabilité brute estimée : entre 13 % et 13,7 %. Cash-flow net positif dès la première année, avec un revenu locatif supérieur aux charges. Appartements vacants : une liberté totale pour l'investisseur de fixer les nouveaux loyers en fonction du marché. Immeuble en excellent état, sans travaux nécessaires, grâce à un suivi régulier par des sociétés spécialisées. Demande locative élevée à Ceintrey, assurant une faible vacance locative. Cet immeuble est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un bien à fort rendement locatif et un cash-flow positif dès l'acquisition. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
