Description
A vendre, immeuble bourgeois d'angle situé dans un secteur prisé de Pont-à-Mousson, à deux pas de la place Duroc et à 2 minutes des berges de la Moselle. Ce bien est une opportunité rare pour un investissement locatif stratégique et rentable. Détails des Appartements : 4 appartements répartis sur 4 niveaux : - RDC : 45,72 m² (prévu pour un loyer de 450 euros CC) - 1er étage : 56,62 m² (actuellement loué 434,94 euros CC) - 2ème étage : 58 m² (actuellement loué 396,34 euros CC) - 3ème étage : 38 m² (prévu pour un loyer de 400 euros CC) Situation Locative : - 2 appartements déjà loués à des locataires stables depuis plus de 5 ans, avec des loyers indexés, assurant une continuité de revenus. - 2 appartements vacants permettant au futur acquéreur de les louer aux conditions actuelles du marché (estimés respectivement à 450 euros et 400 euros CC). Rentabilité et Cash Flow : Avec un prix de vente de 224 700 euros (honoraires inclus), cet immeuble présente une rentabilité intéressante, grâce à des revenus locatifs potentiels de 1 681,28 euros par mois, charges comprises. En simulant un emprunt à 3,25 % sur 20 ans avec un apport de 20 000 à 25 000 euros, voici les cash flows bruts attendus : - 520,23 euros par mois avec un apport de 20 000 euros - 548,59 euros par mois avec un apport de 25 000 euros Ces montants représentent le revenu locatif net après remboursement des mensualités de prêt, garantissant un cash flow positif dès l'acquisition (Ces montants représentent le cash flow brut mensuel, c'est-à-dire les revenus locatifs nets des mensualités du prêt, sans tenir compte des frais de notaire ni de l'assurance.). Informations Complémentaires : - DPE : En moyenne, les appartements ont un diagnostic de performance énergétique en classe E. - Emplacement stratégique : Proche des commodités, du centre historique, de la gare ferroviaire. Cet immeuble combine emplacement idéal et performance locative, offrant une opportunité d'investissement avec un cash flow positif et une flexibilité locative pour maximiser la rentabilité. Parfait pour un investisseur à la recherche de stabilité et de revenus immédiats. Pour plus d'informations, contactez nous dès maintenant pour saisir cette opportunité ! (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
