En vente Maison 5 pièces 110 m²

Description

Cette charmante maison de 1967 est située dans une impasse au calme à proximité des commerces (Leclerc : 13 minutes à pied), du collège (11 minutes à pied), ainsi que de la gare (5 minutes à pied). La maison se trouve sur un terrain de 5,59 ares, ayant une surface habitable de 102,29m2.
Le bien se compose d'un salon/salle à manger de 30,8m2 au total avec un accès sur le balcon, une cuisine équipée avec veranda attenante, deux chambres de 14.57m2 et 15.60m2, une salle de bain, WC séparés et un bureau. Le grenier dispose d'un accès par escalier et est exploitable pour un aménagement futur. Le sous-sol est complet, comportant une chaufferie, une cave, un espace buanderie, un garage 2 places ainsi qu'un accès extérieur.
Des travaux de modernisation et d'améliorations énergétiques sont à prévoir.
Chauffage central et production d'eau chaude fonctionnant au fioul, avec une chaudière basse consommation de 2022.
Audit énergétique réalisé.
Montage financier possible.
Sébastien Garcia agent commercial indépendant Agence Alto Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 102,29 m2
Prix du bien : 196 000 EUR
Prix du bien hors honoraires : 185 000 EUR
Honoraires TTC : 5,96 % soit 11 000 EUR TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024
Consommation énergie primaire : 331 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 325 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240EUR et 5 790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G