En vente Maison 8 pièces 145 m²

Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir cette maison familiale spacieuse au coeur de Troisgots (50420). Découvrez cette maison pleine de caractère des années 70, offrant 145 m² habitables sur sous-sol complet. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon-salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'un insert à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bains, quatre chambres confortables et un WC indépendant, garantissant une parfaite fonctionnalité pour une vie familiale épanouie. A l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent qui distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC, répondant ainsi à tous vos besoins d'espace. Le sous-sol, particulièrement spacieux, propose de nombreux atouts : une cave, un grand garage, une arrière-cuisine / buanderie et un atelier. Un véritable plus pour les amateurs de bricolage ou pour bénéficier d'espaces de rangement optimisés. A l'extérieur, une belle terrasse sur pilotis vous invite à profiter des beaux jours, tandis que le portail coulissant automatisé assure à la fois confort et sécurité. Modernisée avec soin, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par aérothermie installé en 2022, ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant un confort thermique et des économies d'énergie au quotidien. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 119kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 910 euros et 1310 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé à l'achat pour 213 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre paisible et à proximité des commodités. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce bien à vendre.