En vente Maison 3 pièces 54 m²

Description

"Maison de ville Claire BONAFOUS vous présente à Saint-Vallier (26240) cette maison de ville (construite dans les années 1960), d'une superficie habitable de 54 m² (surface au sol de 57 m²) Elle possède une cour commune intérieure d'environ 40 m ² Au rez-de-chaussée, il y a une entrée qui donne sur le salon/séjour et cuisine ouverte très lumineuse avec une superficie totale de 24,5 m², un WC séparé Au premier étage, 2 chambres de 11m² et 9,5m², un grand couloir lumineux, un grand placard et une salle de douche La maison possède des combles qui peuvent être aménagées partiellement (30 m² au sol) Les fenêtres et porte d'entrée sont en PVC double vitrage, en bon état L'électricité a été refaite (tableaux électriques neufs), fibre installée en 2024 Elle est située à 2 mètres d'une grande place ombragée qui comporte plusieurs dizaines de places de parking gratuites Elle est située proche du château Diane de Poitiers et des halles, avec ses commerces à proximité, écoles, collège, lycée et gare routière Cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs Grâce à sa situation idéale, à proximité de nombreux services (commerces, écoles, transports), elle offre un potentiel locatif intéressant Avec quelques travaux de rénovation, il serait possible d'améliorer encore le confort et les prestations de la maison, permettant ainsi d'envisager une hausse du loyer et d'optimiser la rentabilité locative Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 202000 et 276000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisquesgouvfr Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914320544"