En vente Maison 7 pièces 242 m²

Description

Demeure d'Exception du XVIIIe siècle idéalment située en Sud Gironde
À seulement quelques minutes du centre historique de La Réole, au coeur d'un environnement champêtre et préservé, cette élégante propriété en pierre du XVIIIe siècle incarne l'alliance parfaite entre authenticité et confort contemporain. Nichée à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où règnent quiétude, sérénité et art de vivre.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (liaisons vers Bordeaux et autres grandes villes), permet de conjuguer aisément vie à la campagne et connexions urbaines. Les rives toutes proches de la Garonne invitent à la détente et aux loisirs de plein air : balades au fil de l'eau, randonnées et pêche en toute tranquillité.

Une maison de caractère, entièrement repensée avec soin
Au rez-de-chaussée :

Une entrée majestueuse révélant un escalier en pierre d'une grande élégance

Un premier salon aux carreaux de ciment d'époque, réchauffé par un poêle à bois

Un second salon baigné de lumière, avec carreaux de Gironde et cheminée ancienne

Une vaste cuisine conviviale, avec espace repas, ouverte sur le jardin

À l'étage :

Une suite parentale raffinée, avec dressing et baignoire sur podium

Une seconde chambre avec salle d'eau privative (douche, WC, dressing)

Accès direct à une terrasse confidentielle et à la piscine pour chacune des chambres

Au dernier niveau :

Deux charmantes chambres mansardées, empreintes d'authenticité et de poésie

Un appartement indépendant, pour recevoir ou louer avec élégance
Pensé pour accueillir famille, amis ou projet locatif haut de gamme, cet espace comprend :

Un séjour avec cuisine ouverte

Deux espaces nuit

Une salle d'eau et un dressing

Un accès privatif à la terrasse et à la piscine

Installations équestres & cadre naturel privilégié
La propriété s'étend sur près de 7 800 m2 de terrain clos, auxquels s'ajoutent plus de 2 hectares de prés et landes sous bail agricole. Un espace idéal pour les amoureux de nature et de chevaux, doté de prestations de qualité :

4 box équestres

Carrière en sable

Sellerie, douche extérieure

Abris à foin et structures de stockage

Un lieu rare, propice à une vie paisible, à la contemplation et à la reconnexion avec l'essentiel

Dossier photographique complet sur demande.

Pour une visite privée ou des renseignements complémentaires :
Patrick Responsable de la commercialisation
06 85 87 96 04 patrick.fite@kheops.immo

Agence Kheops Immo
1 allée du Louloumet, 33210 Toulenne
05 19 08 22 47 contact@kheops.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr