En vente Maison 5 pièces 85 m²

Description

NOUVEAUTE chez AGENCE DIRECTE , L'Agence à frais réduits Maison familiale lumineuse avec potentiel locatif . Secteur résidentiel recherché entre la Rue de Fougères et la Rue d'Antrain! Localisation idéale, située dans un quartier prisé, calme et résidentiel, cette maison des années 2000 offre un cadre de vie parfait pour une famille. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces de proximité, des écoles, ainsi que des facultés de Droit, de Science Po et de Sciences économiques. Le CHU de Pontchaillou est accessible en seulement 10 minutes. Environ 100 m² utiles sur une parcelle de 177 m², cette maison fonctionnelle et bien agencée se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un garage - Un espace de stockage - Un local indépendant d'environ 19 m² avec accès au jardin, idéal pour une activité libérale, un atelier ou encore la création d'un studio locatif générant un revenu complémentaire. A l'étage : - Un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées - Une cuisine aménagée attenante - Une chambre/bureau - Une salle de bains - WC séparé Au deuxième et dernier étage : - Trois chambres dont une avec placard intégré et les deux autres disposent chacune d'un point d'eau (Lavabo)- - WC séparé A l'extérieur : agréable jardin à l'arrière de la maison, accessible depuis le garage ainsi que depuis la Terrasse. Points forts : - Maison lumineuse et agréable à vivre d'environ 83m² - Potentiel locatif grâce au local d'environ 19 m² - Proximité centre-ville - Environnement familial et dynamique - DPE : D (chauffage et ballon électriques) Une belle opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur cherchant à allier qualité de vie et rendement locatif. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)