En vente Maison 5 pièces 90 m²

Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette opportunité d'acquérir une maison sur sous-sol construite en 1971 de 90 m2, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement, sur une parcelle de terrain de 4950 m² dans la charmante commune de La Bazoque. Idéalement située entre Saint-Lô, Torigny et Bayeux, cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon / salle à manger lumineux ouvert sur une terrasse exposée plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. Un couloir vous mènera à trois chambres équipées de placards, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total propose des avantages pratiques : deux garages, dont un avec porte motorisée, une arrière-cuisine, une cave et un WC. Un atout majeur de cette maison est son grenier aménageable de 64 m², offrant la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins et vos envies. A l'extérieur, vous découvrirez une dépendance, idéale pour les bricoleurs, les passionnés de jardinage ou pour accueillir des animaux. L'aménagement extérieur comprend une cour bitumée facilitant le stationnement et un bel espace en herbe pour vos moments de détente en plein air. Bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, cette maison bénéficie déjà de menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que d'un système de chauffage au fuel récent (installé en 2022), des éléments de confort non négligeables. Son emplacement privilégié vous place à égale distance de Saint-Lô, de Torigny-les-Villes et de Bayeux, vous offrant un accès facile aux commodités, services et richesses culturelles de ces trois villes dynamiques. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie E, avec une consommation énergétique de 286 kWh/m2/an, et une classe climatique E, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (62 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 480 euros et 3 390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 197 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.