En vente Appartement 4 pièces 103 m²

Description

Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère datant de 1931, cet appartement de 102,92m² (loi Carrez) bénéficie d'un charme authentique. il est agrémenté d'une cour intérieure en jouissance exclusive dans laquelle a été construite une véranda d'environ 7m² aménagée en jardin d'hiver. L'entrée en étoile dessert directement le séjour de 30m², lumineux et orienté Est, disposant d'une vue dégagée et imprenable sur le parc des Buttes Chaumont. Elle mène également à une première chambre de 12,16m² donnant sur la véranda ainsi qu'à un couloir. Celui-ci conduit à la buanderie, à la cuisine avec son office, ouvrant directement sur la cour orientée Sud, à un cabinet de toilettes indépendant, puis distribue deux chambres supplémentaires de 17,05m² et 8,03m² ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire en fonte et d'une douche contemporaine. La véranda, pensée comme un espace à part entière, s'ouvre sur un extérieur en jouissance exclusive et bénéficie d'une agréable lumière zénithale. Cet appartement séduit par ses prestations : moulures, parquet en point de Hongrie, volumes généreux. Son emplacement privilégié qui permet un accès rapide au parc en font un bien rare dans le secteur et idéal pour une vie de famille. Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété. L'immeuble dispose également d'un local à vélos. Métro : Bolivar, Jaurès, Laumière et Colonel Fabien CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 730 euros et 2 390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Véronique 06 10 70 68 89 RSAC : 793 153 248 Paris Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4010 euros. Véronique Faure (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 153 248 - Paris.