En vente Appartement 3 pièces

Description

Votre profil : - Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier recherché ? - Vous recherchez un bien sans travaux ? Emplacement : Rue Tronchet – 69006 LYON - Dans un secteur calme et résidentiel – à proximité de toutes commodités - Quartier sécurisé - Emplacement premium à quelques pas de l'avenue Franklin Roosevelt, du Cours Vitton et du parc de la tête d'or. Le bien : Venez découvrir cet appartement de standing d'une surface de 91m² entièrement refait à neuf en 2025, situé au 5e étage avec ascenseur. Vous apprécierez la rénovation soignée et moderne de cet appartement aux prestations haut de gamme et le confort d'une climatisation réversible. En entrant dans ce bien vous découvrirez une belle entrée de 10m2, vous serez ensuite charmé par une agréable pièce de vie de plus de 40m2 avec une cuisine entièrement équipée et meublée de marque avec plan de travail en granite, double four, hotte aspirante intégrée dans les plaques de cuisson, cave à vin. Les grandes ouvertures de cette pièce permettent au soleil de s'inviter tout au long de la journée grâce à son exposition sud. Pour la partie nuit vous trouverez deux grandes chambres de plus de 13m2 avec rangements. Une chambre donne sur cour. Une agréable salle de bains, avec baignoire et douche. Toilette séparé et espace buanderie avec lave linge et sèche linge. Ce bien a tout pour vous séduire entre prestations haut de gamme, modernité et emplacement privilégié, véritable coup de coeur. Précisions : - 5e étage avec ascenseur - Un grenier - Chauffage collectif urbain avec répartiteur / Climatisation réversible - Double balcons - Refait à neuf en 2025 La copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 2100€ (comprenant les charges communes, les consommations d'eau, le chauffage, le fond de travaux). - Procédures en cours : Aucune - Travaux à prévoir : Aucun Compte-rendu des diagnostics réalisés : - Plomb : NC - Amiante : En cours - Gaz : NC - Electricité : Aucune anomalie - DPE : En cours Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances