En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Nancy, Secteur Charles III - Saint Nicolas : Vend appartement 2 pièces rénové meublé dans une copropriété calme et sécurisée à Nancy, d'une surface habitable de 35.2 m2. Opportunité idéale pour investir. A 10 minutes à pied de la Place Stanislas et de l'hyper centre ville de Nancy, au coeur d'un quartier dynamique et vivant, cet appartement T2 de 35.2 m², rénové et vendu meublé, offre une solution clé en main, que ce soit pour un investissement locatif, une première acquisition ou un futur pied-à-terre pour un étudiant. Situé au 2e étage sans ascenseur dans une copropriété calme et bien entretenue, ce bien actuellement loué comprend une belle pièce de vie lumineuse de 20 m² avec salon, espace repas et cuisine ouverte équipée, une chambre spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire, des toilettes séparées et un cellier pour y installer une machine à laver. Double vitrage, radiateurs électriques performants, ameublement complet. Actuellement loué 580 euros hors charges + 20 euros de provisions et 100 euros d'électricité, il dégage une rentabilité brute de 7,5 % (6960 euros/an). Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, transports, et de l'hyper-centre de Nancy. Copropriété de 17 lots principaux. Concernant le DPE, l'appartement bénéficiera de la classe énergétique D à partir du 01/01/2026 grâce à l'arrêté du 26 août 2025. Une Exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours).