En vente Appartement 4 pièces 80 m²

Description

APPARTEMENT SPACIEUX 4 PIÈCES AVEC BALCON ET CAVE Situé à Six-Fours-les-Plages (83140) , cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une superficie de 80 m² (79,85 m² Carrez) , offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux sans ascenseur, il est idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un environnement pratique. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing pour un rangement optimisé, d'un séjour double de presque 30m², offrant la possibilité de créer une 3? chambre selon vos besoins, 2 chambres dont une équipée d'un placard intégré, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains et WC séparés. Le spacieux balcon de près de 16 m² (pouvant être fermé en loggia) est idéal pour un coin détente ou des repas en extérieur. La cave privative, offrant une solution de stockage supplémentaire. Le stationnement est facilité grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique avec des écoles maternelles et élémentaires accessibles en moins de 10 minutes à pied, un accès rapide aux gares en moins de 10 minutes en voiture et à l'autoroute A50 (3 km). Pour vos loisirs : courts de tennis, bassin de natation, plages et autres activités à proximité immédiate. Commerces variés à quelques minutes : boulangeries, supermarché, épiceries, boucherie-charcuterie, tabac, fleuriste, et restaurants. Charges de copropriété : 2 467 euros par an pour les deux lots, incluant le chauffage et l'eau chaude avec répartiteurs individuels. Pas de procédure en cours au sein de cette copropriété de 218 lots dont 74 d'habitations. Performances énergétiques : - Classe énergétique : D (384 kWh/m²/an). - Classe climatique : G (89 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 euros et 2 140 euros (prix indexés à l'année 2021). Cet appartement est proposé à 275 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour découvrir cet appartement ou obtenir davantage de renseignements, contactez dès aujourd'hui notre agence immobilière TOP GESTION. (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2467 euros.