En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T2 de 46 M² - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose à la vente en exclusivité cet appartement T2 meublé de 46 m² situé en Hypercentre de Toulouse, dans le secteur prisé des Carmes - Quai de Tounis. Cet appartement se compose d'un salon avec une cuisine ouverte et équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre confortable. Idéalement situé près des berges de la Garonne en face de la Prairie des Filtres, il offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes à pied de la célèbre place du Capitole. Profitez de la proximité avec deux stations de métro et tramway : à 500 mètres de la station Palais de Justice (lignes B, T1 et T2) et à 600 mètres de la station Esquirol (ligne A), assurant une accessibilité optimale dans toute la ville. Réalisez un investissement locatif attractif avec une gestion entièrement déléguée et des loyers garantis par un bail commercial, vous assurant une rentabilité stable que le bien soit occupé ou non. L'investissement LMNP vous permet de bénéficier de revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue durée. L'appartement est vendu avec des caractéristiques financières intéressantes : Rendement locatif net : 4.5% Loyer annuel : 8 952 euros Charges annuelles non récupérables : 336 euros Taxe foncière : 735 euros Fin du bail : 20/06/2033 Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier au coeur de Toulouse, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité attractive. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ! AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI) Conseiller en immobilier Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 243 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 902.68 euros.