En vente Bien 75 m²

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'investissement rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques du 11ème arrondissement de Paris. Ce local, idéalement situé rue de Charonne à quelques pas du métro Charonne, offre un emplacement de premier plan dans une rue prisée et très commerçante. Caractéristiques Clés pour les Investisseurs Emplacement Stratégique : Niché dans une rue réputée pour ses commerces animés, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de piétons. Son emplacement de choix en fait une adresse de référence pour toute entreprise cherchant à prospérer dans un environnement commercial dynamique. Disposition Optimal : Ce beau local sur rue est agencé sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée spacieux et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour une utilisation polyvalente. La surface Carrez totale est de 72m², garantissant ainsi un espace fonctionnel et confortable pour toute activité commerciale. Locataire en Place : Avec un locataire en place depuis octobre 2019 et un loyer annuel de 33 600 euros HT et HC, cet investissement offre une source de revenus stable et régulière pour les investisseurs. De plus, la taxe foncière à la charge du preneur constitue un avantage financier supplémentaire pour le propriétaire. Avantage Fiscal : Situé dans un bâtiment classé monument historique, ce local présente l'avantage d'une déduction fiscale de 100% des charges, offrant ainsi un bénéfice fiscal attractif pour l'investisseur. Opportunité à Saisir Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un local commercial dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Avec son emplacement de choix, son locataire en place, sa disposition optimale et ses avantages fiscaux, cet investissement offre un potentiel de rendement attractif et une opportunité de valorisation à long terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité exceptionnelle. Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.