En vente Maison 3 pièces 51 m²

Description

T3 - PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS - SECTEUR PAVILLONNAIRE CALME- ACCÈS SÉCURISÉ - VENDU LOUÉ Le RÉSEAU HB vous présente en exclusivité, à DRANCY, dans la rue Bartholomé, cet appartement de trois pièces niché au coeur du quartier pavillonnaire paisible et prisé ?PARIS CAMPAGNE de DRANCY. Ce bien combinant le confort et l'intimité d'une maison individuelle à la praticité d'un appartement en copropriété offre une superficie généreuse de 51,30 m² et est propice à un cadre de vie paisible et pratique, tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui se dégage de cet espace. L'appartement s'ouvre sur une cuisine indépendante (7,44m²) , où chaque élément a été soigneusement pensé et agencé pour allier fonctionnalité et esthétique. Dans son prolongement, vous accéderez à la pièce de vie avec un grand séjour spacieux ( 20,59 m²) idéal pour profiter de vos moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis ainsi qu'à deux chambres offrant un espace de repos privilégié. Avec un débarras discret et pratique permettant de garder l'espace ordonné et organisé, et une salle de bain équipée d'un WC offrant un confort moderne, cet appartement répond à tous vos besoins quotidiens. La copropriété, érigée dans les années 1949, dégage un charme intemporel, témoignant du savoir-faire artisanal d'antan et offrant ainsi un cadre de vie authentique et plein de caractère. Niché au sein d'une copropriété fermée, à taille humaine, et composée de seulement 10 lots d'habitations, cet appartement offre un cadre de vie privilégié propice à la détente et au bien-être. La copropriété bénéficie d'un environnement paisible et convivial, parfait pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité et un cadre de vie harmonieux. Actuellement loué avec un locataire en place, cet appartement représente une opportunité d'investissement lucrative et une rentabilité immédiate. Avec un loyer hors charges de 879.44 euros et une provision sur charges de 100 euros, le loyer charges comprises s'élève à 979.44 euros. Une occasion idéale pour les investisseurs cherchant un placement sûr et rentable dans l'immobilier locatif. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif sûr ou futur résident en quête d'un cadre de vie paisible, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Drancy. - Chauffage individuel électrique pour un contrôle personnalisé de la température et assure un confort optimal tout au long de l'année, - Fenêtres en double vitrage assurant une isolation phonique et thermique optimale - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 15/04/2023 - Taxe foncière : 1370 euros par an - Charges de copropriétés 1146 euros - Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. Sur la localisation : Le bien se trouve dans la ville de DRANCY, commune située à 14 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis. Agréable à vivre et très cosmopolite, elle propose une offre culturelle riche et se trouve également à proximité du Stade de France et du parc des expositions de Villepinte. Le quartier dispose aux alentours de divers services, commerces et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et culturelles. Idéalement placé, le bien est desservi par les lignes B des RER aux gares de Drancy et de Le Bourget et du Métro ligne 5 et du Tramway de BOBIGNY situées à moins de 20 minutes de l'appartement en empruntant les transports en commun. Et à moins de 5 et 10 minutes des lignes de BUS suivantes : 620, 146,148 ,151, 251, et les lignes du réseau Noctilien (le N42 et le N140). Sans compter l'arrivée du GRAND PARIS De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3. Ne manquez pas cette occasion unique! et n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Le réseau HB votre agence immobilière qui se distingue par son approche humaine, transparente et réactive, et qui offre un service immobilier de qualité, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1146 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .