En vente Maison 4 pièces 61 m²

Description

T4- PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS - SECTEUR CALME- ACCÈS SÉCURISÉ - VENDU LOUÉ LE BIEN: Le RÉSEAU HB vous présente en exclusivité, à DRANCY, dans la rue Bartholomé, cet appartement d'une superficie au sol totale de 61,93 m² et idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, Situé au coeur du quartier paisible et prisé ?PARIS CAMPAGNE de DRANCY, cet appartement de 4 pièces offre un agencement intelligent sur deux niveaux, combinant le confort et l'intimité d'une maison individuelle à la praticité d'un appartement en copropriété. Au rez-de-chaussée, cet appartement comprend, une entrée accueillante s'ouvrant sur une cuisine équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Un WC séparé offre un confort supplémentaire aux résidents et à leurs invités. Le dégagement mène à une pièce polyvalente, pouvant servir de bureau pour les travailleurs à domicile, de salle de jeux ou d'espace de rangement selon vos besoins. Le séjour lumineux et spacieux est le coeur de cette habitation, offrant un cadre chaleureux pour se détendre après une longue journée et pour se retrouver en famille et entre amis. Une première chambre confortable complète ce niveau, offrant un havre de paix pour une nuit de sommeil réparatrice. Au niveau inférieur, vous découvrirez un espace bien pensé et aménagé , abritant une seconde chambre confortable et accueillante idéale pour les membres de la famille ou les invités de passage ou même comme espace de travail supplémentaire. Cet espace est complété d'une salle de bain moderne et d'un débarras pratique. L'appartement bénéficie également d'un débarras extérieur supplémentaire, offrant un espace de rangement et de stockage supplémentaire pour vos affaires saisonnières ou matériel de bricolage ? Situé dans une copropriété fermée, à taille humaine et composée de seulement 10 lots d'habitations, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. La copropriété bénéficie d'un environnement paisible et convivial, parfait pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité et un cadre de vie harmonieux. Cet appartement représente également un investissement locatif sûr et rentable, grâce à son locataire actuel assurant un loyer régulier. En effet, actuellement loué, cet appartement offre un loyer hors charges de 886.70 euros, avec 85 euros de provisions pour les charges, portant le loyer charges comprises à 971.70 euros. Avec un locataire stable, vous pouvez profiter d'un retour sur investissement dès l'acquisition. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un placement sûr ou un propriétaire souhaitant étendre son portefeuille immobilier, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que l'édification de l'immeuble dans les années 50 témoigne de sa solidité et de son caractère authentique. Fenêtres double vitrage Diagnostic réalisé le 15/04/2023 Taxe foncière : 1370 euros par an Charges de copropriétés 1146 euros Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. Sur la localisation : Le bien se trouve dans la ville de DRANCY, commune située à 14 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis. Agréable à vivre et très cosmopolite, elle propose une offre culturelle riche et se trouve également à proximité du Stade de France et du parc des expositions de Villepinte. Le quartier dispose aux alentours de divers services, commerces et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et culturelles. Idéalement placé, le bien est desservi par les lignes B des RER aux gares de Drancy et de Le Bourget et du Métro ligne 5 et du Tramway de BOBIGNY situées à moins de 20 minutes de l'appartement en empruntant les transports en commun. Et à moins de 10 minutes des lignes de BUS suivantes : , 146,148 ,152, 251, et les lignes du réseau Noctilien (le N42 et le N140). Sans compter l'arrivée du GRAND PARIS avec la future ligne 15. De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3. Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter.Le réseau HB votre agence immobilière qui se distingue par son approche humaine, transparente et réactive, et qui offre un service immobilier de qualité, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1146 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .