En vente Appartement 1 pièce 33 m²

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cet appartement de type T1 de 33,76 m² est idéal pour un premier investissement en étant situé à moins de 2km du centre ville de Verdun, avec un arrêt de bus très proche et des places de stationnement juste devant, dans une copropriété calme et entretenue, qui génère un rendement brut 10% pour un loyer assez bas comparé au marché locatif actuel. Ce bien se trouvant au rez-de-chaussée d'une copropriété de 96 lots d'habitation se compose d'une entrée de 3 m² qui dessert une pièce de vie de 18 m² avec rangement, un cuisine de 8 m², une salle de bain avec WC de 4 m² et une cave au sou-sol. Ce studio est loué depuis Juin 2020 via un bail de location nue de 3 ans avec un loyer de 250€ / mois hors charges et 20€ de provisions sur charge à un locataire qui entretien parfaitement son logement et toujours à jour de ses loyers. Les charges de copropriété se sont élevé à 427,29€ en 2023 dont 200,61€ récupérables auprès du locataire. La taxe foncière s'élève à 428€ dont 81€ de taxe ordures ménagères. Chauffage central individuel par chaudière murale au gaz de ville, fenêtres double vitrage en PVC. Peu de travaux seront à prévoir sur la copropriété car plusieurs travaux ont été réalisés ces 2 dernières années sur la copropriété : rafraichissement des communs, remplacement de la porte d'entrée sécurisée par badge et interphone, démoussage de la toiture, remplacement des fenêtres des communs et le remplacement des gouttières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr. (gedeon_26499_29190326)