En vente Bien 8 pièces 203 m²

Description

Exclusivité CREUTZWALD. Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de SAINT-AVOLD, vous propose d'acquérir un espace de 203.85 m² avec des prestations haut de gamme dans un immeuble de STANDING de 2004, actuellement habilité en local médical. Possibilité de créer un appartement ou des bureaux, surface divisible en deux parties. Situé à CREUTZWALD, commune attractive et frontalière avec l'Allemagne, les axes autoroutiers direction METZ-STRASBOURG-LUXEMBOURG-SARREBRUCK sont très accessibles. Ce cabinet médical est situé au 1 er étage/2, avec accès PMR et ascenseur. Le RDC et le 1er étage accueillent des cabinets médicaux (2 médecins généralistes, cabinet d'infirmiers, ambulances, kinésithérapeutes, orthophonistes, pédicure - podologue, radiologie et cardiovasculaire). Actuellement occupé par des médecins spécialisés, la visibilité, la qualité et l'accessibilité de ce bien sont des valeurs ajoutées qui offrent la possibilité d'étoffer rapidement une belle patientèle. Le bien est divisible en 2 parties : L'entrée dessert une partie à GAUCHE de 38 m² complètement indépendante qui peut également être louée, avec sa salle d'attente, un bureau, un espace soin et un WC PMR. A DROITE : vous disposerez d'un espace de 172 m² , composé comme suit : une salle d'attente, un secrétariat permettant d'accueillir 4 secrétaires avec un espace archive et holter, un dégagement, une première salle de soin avec office - holter et WC privatifs, une pièce borgne pour les archives, et deux grands bureaux avec chacun sa salle de soin privative attenante. les bureaux sont spacieux et accueillant avec un magnifique parquet. Les aménagements luxueux ont été réalisés par une entreprise spécialisée basée à METZ. La patientèle dispose d'un parking public gratuit de 82 places sur l'avant et le bien est vendu avec 3 places de parking privées et sécurisées sur l'arrière de l'immeuble, ainsi que 2 caves accessibles via l'ascenseur. L'immeuble a été récemment réhabilité et bénéficie d'une garantie décennale et dommage ouvrage en cours de validité. De lourds travaux de stabilisation de l'immeuble ont été réalisés, ce qui donne à l'immeuble un aspect neuf et contemporain. Le chauffage est individuel au GAZ avec chaudière condensation neuve. L'immeuble est géré par un syndic professionnel, il n'y a pas de travaux en cours. Nous précisons que ce bien est très rare à la vente. Pour visionner ce local en vidéo, copier/coller ce lien dans votre barre de recherche : https://youtu.be/oBFt4_FfpT0. L'Etat des Risques et Pollution « ERP » est disponible sur demande par mail et vous sera présenté lors de la visite. Le « Géorisques » est téléchargeable gratuitement sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5748 euros.