En vente Appartement 1 pièce 25 m²

Description

La Résidence hôtelière Lune Argent****, composée de charmants chalets montagnards, est située à proximité du centre de Megève, station village de la Vallée du Mont-Blanc. À moins d'1,5km du centre villageois et des commerces, il sera pratique d'effectuer vos courses durant votre séjour à la montagne. Pour des vacances bien-être, la Résidence propose un espace détente avec sauna. Un service de petit déjeuner vous permet de prendre le repas du matin pour donner une touche de délice à vos vacances. Dans le cadre magnifique de Megève, avec le Mont-Blanc en toile de fond, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités de loisirs : randonnées, escalade, parcours aventures, paint-ball, ball-trap, luge d'été, équitation, golf, mini-golf, piscines, tennis, patinoire, bowling, casino, cinémas, discothèques, centre de remise en forme...
Cet appartement sous la forme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est entièrement géré par une société et bénéficie d'un bail commercial de 9 ans (jusqu'en 2029) qui lui garantit un loyer minimum de 5000EUR par an complété d'une partie variable qui permets d'augmenter le revenu annuel TOTAL à 10 000EUR (estimation moyenne des dernières années) soit une rentabilité de 5,65%.
L'appartement a été entièrement rénové en 2021 et il bénéficie donc des dernières normes hôtelières haut de gamme.
Il comprend un espace cuisine ouverte et équipée qui donne sur un salon de 13,99m2, d'une salle de bain et d'un coin nuit. Son balcon de 4,80 à une belle orientation Ouest qui vient complétée la surface intérieure de 24,54m2.
Ce logement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux dans une copropriété achevée en 1998 équipé d'ascenseurs.
Une place de parking souterrain et un casier à ski complète ce bien.
Vous pourrez bénéficier de votre appartement 2 semaines par an.
Ce bien comprend 2 lots dans une copropriété de 85 lots. Les charges de courantes sont assumées par l'exploitant.
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure.
Le prix de vente frais d'agence inclus (à la charge du vendeur) est de 177 000EUR.
Pour ce qui est de la taxe foncière, elle s'élève à 729EUR/an.
Si vous cherchez un placement dans une des communes les plus prestigieuse de la Haute-Savoie, JB conseil se fera un plaisir de vous faire découvrir ce très bel appartement, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr