En vente Maison 5 pièces 105 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier rare, véritable produit d'investissement haut de gamme, situé dans le secteur recherché de la gare Jean Jaurès, à seulement 11 minutes à pied du RER C et du futur métro ligne 15 des Ardoines. Une rue calme, résidentielle et pavillonnaire, qui confère à ce bien tout son cachet et toute sa valeur patrimoniale. Posé sur deux parcelles cumulant 566 m² un atout majeur pour une division éventuelle et une optimisation fiscale, l'ensemble se compose d'une maison principale de 90 m², d'un appartement indépendant de 15 m², de 9 box fermés et de 2 remises. Une configuration unique qui multiplie les sources de revenus et sécurise la rentabilité globale du dossier. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : loyer actuellement perçu de 33 878 euros/an, avec un loyer potentiel de 36 758 euros/an une fois les deux box vacants reloués. Une rentabilité brute particulièrement séduisante pour un produit en bon état, à la cuisine aménagée et équipée, ne nécessitant aucun travaux d'urgence. La possibilité de diviser facilement les deux parcelles offre par ailleurs une marge de manoeuvre stratégique : conserver l'ensemble, revendre un lot, ou bâtir sur la seconde parcelle. DPE D (154 kWh/m²/an), GES D , diagnostic du 01/07/2014. Honoraires à la charge du vendeur. Vitry-sur-Seine reste un marché particulièrement dynamique : entre l'arrivée des futures stations du Grand Paris Express (lignes 14 et 15) sur le secteur des Ardoines et la qualité durable de la demande locative tirée par la proximité parisienne, la perspective de valorisation à 5-10 ans est solidement étayée par les fondamentaux. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.