En vente Maison 7 pièces 200 m²

Description

Située dans le quartier le plus prisé de Cesson-Sévigné, cette confortable et singulière villa des années 80 rénovée en 2018 , articulée sur deux niveaux, joue avec les volumes et la lumière grâce à son exposition traversante Est Ouest. Nul doute que la configuration originelle fut modifiée en profondeur afin de réinventer les volumes et espaces de cet intérieur généreux de 200 M². En rez-de-jardin, l'entrée et son vestiaire distribue une originale pièce à vivre de 72 M² aux larges volumes ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée de belle facture. Ses grandes baies ouvertes sur le jardin paysagé invitent à la détente. Une suite parentale avec salle de bains, espace dressing et jardin d'hiver, une arrière-cuisine, un garage et son espace lingerie viennent parfaire la fonctionnalité de ce niveau en rez-de-jardin. Composé d'un espace mezzanine, trois chambres, un bureau et une salle d'eau, l'étage a pris soin de penser au bien-être de la famille de par ses volumes et sa distribution. Les extérieurs présentent un charmant jardin paysagé clos et ses deux terrasses. Contigu à la maison, un studio ou local professionnel de 38 m² présente une entrée, un sanitaire ainsi qu'un cabinet de travail. Ce lieu pourra être utilisé en l'état pour une profession libérale ou bien transformé en habitat avec la possibilité de créer un duplex grâce à un grenier situé au dessus du local professionnel. L'environnement calme et résidentiel, offre tous les services à proximité immédiate dont les écoles (de la crèche au lycée) ainsi que les transports en commun avec accès rapide pour le pôle universitaire Rennes 1 et le centre de Rennes. Pièces techniques : Garage, atelier, arrière-cuisine, cave Eléments techniques : Chauffage électrique, poêle à granulés CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3210 euros et 4400 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et de photos sur www.espaces-atypiques.com Contact: Yann Martin - RSAC 751749771 Rennes Plus d'informations sur www.espaces-atypiques.com Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.