Description
Immeuble 100 % climatisé de 13 apparts constituant un revenu brut annuel de 74500 Eur (dont 4850 Eur de charges) soit 9,7 % de rendement.
Surface Carrez des apparts 678 m2 mais 120 m2 non Carrez en sus. Surface au sol par niveau 283 m2. Terrain de 1016 m2
Pas de copropriété.
L’immeuble se compose :
- Au RDC, 3 T3 de 60 à 85 m2 dont un avec jardin.
- Au 1er, un studio de 23 m2, 3 T2 de 30 à 46 m2 et un T3 de 58 m2
- Au second, un studio de 23 m2, 2 T2 de 60 m2 en duplex, 1T3/T4 de 60 m2 en duplex et 1 T4 de 80 m2 en duplex. Tous les appartements en duplex ont un énorme charme et comporte en plus une importante surface sous 1,8m de hauteur.
La T.F. hors T.O.M. est de 5550 Eur.
L’immeuble est bien isolé tant au-dessus des caves, que sur les murs ou sous le toit. 95 % des fenêtres sont en double vitrage acoustique 4-16-4 haut de gamme.
Ventilation hygroréglable de type B hormis 1 appartement au RDC.
5 DPE étaient C et 8 D avant installation pompe à chaleur/climatisation et ballon thermodynamique dans chaque appartement qui ont du permettre de gagner a minima une lettre.
Une place de parking par appart dans une cours intérieure et 3 places en sus pour les visiteurs…. Le parking est vidéosurveillé comme le hall de l’immeuble.
Ravalement Ok, toiture ok, cave saine.
Arrêt de bus au pied de l’immeuble.
Les appartements ont tous été rénovés totalement ou partiellement lors des rotations des locataires entre 2020 et 2024.
Les principales dépenses d’entretien à prévoir sur la prochaine décennie seront des changements de sol (aujourd’hui lino ou revetement PVC) et des chaudières qui arriveraient en fin de vie.
La plupart des cuisines comporte des meubles hauts et bas.
Baignoire dans toutes les salles de bain hormis 2 appartements équipés en cabine de douche (dont 1 hydro-massante) et meuble sous vasque.
En optant pour racheter la SCI propriétaire de l’immeuble et non pas l’immeuble, comme le prêt à moins de 1 % est au nom de la SCI, vous pouvez même en bénéficier (cela permet d’économiser 100 000 eur d’intérêt sur la durée) + bénéficier de frais de mutation seulement sur la valeur des parts soit 1% du prix de l'immeuble environ.
