En vente Maison 4 pièces 128 m²

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS AVEC UN GESTIONNAIRE LOCATIF SOLIDE Sur le golf de Gujan-Mestras, au coeur d'une résidence de tourisme *** bien entretenue avec piscine chauffée, notre agence immobilière l'Atelier immobilier à Gujan-Mestras vous propose à la revente en LMNP cette belle villa 4 pièces de 128 m2 avec piscine privative ouverte sur la nature et les greens du Golf. Au RDC, cette maison rénovée récemment se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 57 m2, le tout donnant sur la terrasse avec piscine privative sécurisée (ouverte de mi-mai à mi-septembre) ainsi que sur le jardin avec vue sur le Golf et une belle exposition Sud. Un dégagement mène aux 2 chambres se partageant une salle de bains avec WC et un second WC indépendant avec lave mains. A l'opposé se trouve une suite parentale avec sa salle de bain attenante avec douche et WC. A l'étage, une spacieuse mezzanine sert de couchages supplémentaires. Un car port permet le stationnement de 2 voitures. La rentabilité locative de cette maison à vendre à Gujan-Mestras est de 5,02 %. Loyer annuel actuel garanti de 16.807 euros HT (soit 18.487 euros TTC), en bail commercial meublé jusqu'au 31/10/2033 (renouvelé récemment) avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée. Occupation propriétaire de 2 semaines incluse et réduction sur les séjours dans les autres destinations du groupe. Ne ratez pas cette occasion, venez visiter dès maintenant cette maison avec piscine à vendre en LMNP à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon ! Bien soumis au statut de la copropriété, 17 lots, aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr L'équipe L'Atelier immobilier- Agence immobilière à Gujan-Mestras Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros.