Description
Sur les hauteurs de Viuz en Sallaz, dans un hameau plein de charme ayant conservé l'architecture paysanne de montagne, se trouve cette ferme entièrement rénovée en 2001 sur 3 niveaux - face à la chaîne des Aravis, le Bargy et une vue superbe jusqu'au Parmelan tout proche d'Annecy.
Un soleil permanant pour une façade plein Ouest et une terrasse avec son jardin au Sud de la propriété. Un tilleul majestueux apporte la fraîcheur à 800 m d'altitude au-dessus des brouillards de saison.
La ferme se compose de 2 appartements totalement indépendants.
Le logement principal est sur deux niveaux de 132 m² comprenant : au rez de jardin une pièce de vie, cuisine équipée ouverte sur repas et salon séjour de 55 m² avec cheminée, coin bar. Un cellier et un superbe escalier menant à la mezzanine d'étage de 18 m² et ses 3 grandes chambres de 14 m² avec une salle de bains.
Dans les combles - au troisième niveau sous comble se situe un second appartement de 61 m² utiles (40 m² habitables) avec un accès extérieur à la propriété donnant directement sur rue mais avec aussi la possibilité de réutiliser l'escalier intérieur depuis le grand appartement. Espace de qualité avec cuisine équipée, coin nuit et grande salle de bains. Vue plongeante sur la vallée et ses montagnes.
Au niveau du chemin : accès à la cave et à un carnotzet isolé. Sur la terrasse bois : un espace ombragé four à pain et BBQ. Le jardin - en terrasse surélevée - accepterait une piscine de taille raisonnable.
3 places de parking extérieur sur la propriété au niveau cave et une place extérieure pour l'appartement sous comble.
Chauffage par plancher rayonnant et convecteurs.
Adoucisseur d'eau. Compteurs indépendants pour chaque appartement.
Rez de jardin : poêle à bois
Etage : Poêle à granules
Ferme faisant l'objet d'un seul lot pour une surface totale de 172 m² de surface habitable sur un terrain de 460 m². Prestations de qualité.
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Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_29687018)
