Description
POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT. IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS. Nous vous présentons en exclusivité ce studio en résidence étudiante vendu meublé et loué à l'exploitant Néméa (Bail commercial, loyers garantis par l'exploitant). La résidence est idéalement située à Caen, au pied du CHU, du TRAM et à côté du CAMPUS côte de Nacre à Caen. La résidence a ouvert en 2014. Le bail de 9 ans est renouvelé depuis le 1er juillet 2024. Loyer 2024 : 3 411euros HT/ an payé trimestriellement à terme échu. Le loyer sera revalorisé annuellement ( 2/3 de l'indice IRL avec un plafond de +2.50%). Faible taxe foncière : 203 euros. Faibles charges de copropriété : environ 300 euros/an. L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Spécial investisseurs ! Au pied du CHU, de la faculté de médecine, des écoles d'ingénieurs et des commerces. Dans la résidence étudiante 'Stanford', un studio meublé de 19m2 au 4ème étage avec ascenseur comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC. Rendement brut : 4,91 % Rendement net : 4,05 % Contactez l'agence POZZO Hérouville Saint Clair pour plus d'informations. Copropriété de 165 lots Charges annuelles : 377.64 euros.
