En vente Maison 4 pièces 434 m²

Description

Ensemble maison d'habitation + commerce édifiée en 1945 et entièrement rénovée en 2008, comprenant actuellement un commerce boulangerie/pâtisserie et une habitation à l'étage de type F4, totalisant une surface habitable de 434 m2 sur un terrain de 6,02 ares.
La partie résidentielle, d'une surface de 134m2 située au premier et deuxième niveaux, comprend une entrée, deux chambres, des toilettes séparées, une salle de bain, une vaste pièce de vie avec toit cathédrale et une sortie sur terrasse. Au deuxième niveau, une mezzanine, une chambre avec toit cathédrale et des toilettes séparées pour compléter l'espace privatif.
L'espace professionnel s'étend sur environ 300 m2 et englobe 3 fournils, un espace pâtisserie, un espace de stockage, un couloir équipé de compartiments de congélation de 20m2, un local vestiaire, un bureau, 2 toilettes et une zone d'accueil du public avec un salon de thé. 
Il est possible de reprendre l'activité actuelle, le matériel étant tout à fait fonctionnel. Mais l'acquéreur aura  également tout loisir d'exploiter cette partie en apportant les modifications nécessaires en vue d'une utilisation différente : habitation sur toute la surface, bureaux, commerces, autre activité indépendante). Il est également possible de réaliser plusieurs appartements pour du locatif à l'année ou bien des logements pour du RB&B. Il est tout à fait envisageable de sous-louer la partie commerce pour un revenu régulier et rentable.
Deux garages individuels équipés de portes automatiques, situés dans la cour spacieuse, viennent agrémenter cette propriété.
Venez découvrir ce bien à fort potentiel où vous aurez l'entière liberté d'usage et de transformation, sur simple rendez-vous visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr