Description
Opportunité INVESTISSEUR Idéal Déficit foncier !
Bâtiment en copropriété (local commercial en RDC) idéalement situé entre l'esplanade et la rue Carnot (rue commerçante) de Berck-plage.
PC déposé et accepté pour la création de 9 logements (2 T2-4 T3-3 T4) ainsi que des places de parkings.
BIENS CONCERNES
Tout bien immobilier ancien a usage locatif. Lorsque les revenus fonciers sont inferieurs aux charges foncieres, DEFICIT FONCIER = REVENUS FONCIERS < CHARGES FONCIERES
INVESTISSEURS CONCERNES
Proprietaires bailleurs souhaitant reduire leur impot.
PRINCIPE
L'investisseur acquiert un bien immobilier a renover pour lequel il engage des travaux, dont le cout viendra en deduction des revenus fonciers qu'il percoit par ailleurs.
ATOUTS DU DISPOSITIF
L'avantage fiscal ne resulte pas d'un dispositif de « niche fiscale » specifique avec ses conditions et restrictions, mais d'un simple droit commun aux revenus fonciers : il est donc facile a appliquer. Grace a la deduction de charges, le Deficit Foncier permet de reduire la facture fiscale.
LIMITES ET PLAFOND
Le deficit foncier est deductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. La part du deficit superieure a 10 700 euros, ainsi que les interets d'emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans.
Afin d'encourager les proprietaires a renover leurs biens les plus energivores, le plafond est double pour atteindre les 21 400 euros par an. Il faudra ainsi effectuer des travaux de renovation energetique pour atteindre la classe A, B, C ou D au plus tard le 31 decembre 2025 pour profiter de ce doublement.
DUREE
Les travaux sont deductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des deficits fonciers inutilises sur le revenu global, est autorise pendant 10 ans maximum.
AVANTAGES DU DEFICIT FONCIER
Le deficit foncier presente un avantage fiscal de deduction sur les revenus, il se situe donc en dehors du plafonnement global des niches fiscales. Il permet ainsi aux investisseurs d'utiliser le plafond global pour profiter d'autres avantages fiscaux tels que les aides a domicile ou les FIP.
Le deficit foncier est un excellent moyen de defiscaliser pour les personnes ayant des revenus fonciers importants tout en etant une source de revalorisation patrimoniale par la renovation de son bien immobilier.
CONDITIONS
Le bien doit etre loue non meuble pour une duree minimale de 3 ans.
L'investisseur doit etre soumis au regime reel d'imposition.
La deduction ne peut fonctionner uniquement sur des travaux d'entretien, de reparation, d'amelioration ou de renovation. La construction ou l'agrandissement n'est pas pris en compte par ces avantages fiscaux.
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