En vente Boutique 3 pièces 225 m²

Description

Très bel ensemble immobilier disposant de locaux commerciaux, d'un appartement T3 et avec la possibilité de créer un T2. - Les locaux ont une superficie commerciale de 225m². Emplacement excellent avec une visibilité idéale et de grandes vitrines . Proche de la gare et du centre ville, les locaux bénéficient d'un axe très passager. Plusieurs places de parking pour la clientèle. Les locaux répondent aux normes PMR et ils peuvent très facilement s'adapter à de multiples activités commerciales (ou création d'activité de bureaux). Pas de travaux à prévoir. Chauffage PAC/Climatisation réversible. - Appartement type 3 offrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, rangements et dégagements. Chauffage individuel gaz, prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 euros et 3980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique : 329 kWh/m²/an . Classe E. Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m²/an. Classe E. - Possibilité de créer un appartement T2 au dernier étage de l'immeuble. Idéal investisseur : Bonne rentabilité.