En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME ? AVEC TERRASSE, CAVE ET PARKING A seulement 2 km des plages de la Méditerranée et à 11 km de Toulon, TOP GESTION vous présente ce bel appartement de 2 pièces au calme, au fond d'une impasse, offrant 46,64 m² de surface (40,14 m² Loi Carrez) à Sanary-sur-Mer (83110). Situé au premier étage sur deux d'un petit immeuble des années 60, sans ascenseur, cet appartement bien agencé dispose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, et d'une chambre confortable. Le séjour lumineux de 15 m² ainsi que la cuisine indépendante, s'ouvrent sur une terrasse de 6,5 m², parfaite pour vos moments de détente. L'appartement est en bon état général. Le chauffage est individuel, garantissant une gestion autonome de la consommation énergétique. Pour votre confort, cet appartement est vendu avec une cave ainsi qu'une place de parking privative. Vous aurez également la possibilité de stationner un deuxième véhicule dans l'allée. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale : à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de tous les commerces nécessaires au quotidien, comme les supermarchés, boulangeries, et restaurants. Pour vos loisirs, le cinéma ABC et le Théâtre Galli se trouvent également à quelques pas, offrant de nombreuses possibilités de sorties culturelles et divertissantes. Le prix de vente est de 320 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. La copropriété, composée de 11 lots dont 6 lots d'habitation, est bien entretenue et sans procédure en cours. Les charges annuelles pour ces trois lots s'élèvent à 614 euros. Concernant la performance énergétique, l'appartement est classé en D (248 kWh/m²/an) pour la consommation énergétique et en B (8 kg CO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 820 euros et 1 140 euros. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence immobilière TOP GESTION. Vous pouvez également consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 614 euros.