En vente Maison 3 pièces 100 m²

Description

661-AM.
Charmante maison rénovée au coeur de Royat
Idéalement située en plein centre de Royat, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun.
D'une surface de 100 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète il y a 8 ans, alliant confort moderne et qualité des matériaux.
Vous découvrirez un bel espace de vie de 43 m2 baigné de lumière, composé d'un séjour spacieux et d'une cuisine contemporaine entièrement ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
À l'étage, deux grandes chambres de plus de 15 m2 chacune offrent un bel espace nuit, complétées par une salle de bains généreuse et fonctionnelle.
Les combles, déjà équipés en eau et électricité, représentent un véritable atout : ils peuvent facilement être aménagés en deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un atelier et d'une buanderie, apportant des espaces pratiques au quotidien.
Côté technique, la maison est chauffée au gaz grâce à une chaudière performante. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants assurent une excellente isolation thermique et phonique.
La taxe foncière s'élève à 1122EUR.
Le prix de vente est de 199 800 EUR dont 5% d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr