En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

Surbourg. Bien lire l'annonce jusqu'au bout :)
Commune idéalement située, à 12 minutes d'Haguenau, 5 minutes de Soultz-Sous-Forêts. Venez découvrir cette maison Alsacienne et sa grange (grange à démolir ou reconstruire) sur un terrain de 6,31 ares constructible en plein coeur de Surbourg à 100 mètres de l'école primaire et d'un pôle santé. Un vrai havre de paix sans circulation automobile! Un superbe verger se situe à l'arrière avec de nombreux arbres fruitiers! Cette maison sera évidemment à rénover. Le toit a été refait il y a 40 ans, la charpente est bonne (contrôle effectué). L'intérieur est ancien. Au RDC vous aurez 2 chambres, le salon, une cuisine et une pièce en travaux prévue pour recevoir une salle de bain et des toilettes. Au 1 er niveau, le palier dessert une chambre ainsi que de nombreux espaces grenier. Une page blanche s'ouvre devant vous afin de lui redonner vie dans le respect des normes liées au secteur des ABF.
La maison est proposée soit sur l'intégralité du terrain de 9,67 ares, celui ci étant accessible par deux rues et donc facilement scindable au prix de 123 050EUR FAI (115 000EUR net vendeur + 8050EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Soit avec 6,31 ares de terrain au prix de 82 500EUR FAI (75 000EUR net vendeur + 7500EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270EUR et 3110EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G.Consommation énergie primaire : 506 KWh/m2/an Ges : 63 KgCo2/m2/an
Montage financier possible.
Sébastien Garcia agent commercial indépendant pour l'agence Alto Immobilier