En vente Maison 8 pièces 331 m²

Description

Au cœur de la très authentique Vallée du Bouchet, dans l’un des secteurs les plus préservés du Grand-Bornand, découvrez ce projet de chalet d’exception de 331 m² habitables répartis sur trois niveaux, accompagné d’un mazot indépendant de 20 m². Implantée sur une remarquable parcelle constructible de 1 773 m², l’une des dernières de cette superficie dans la vallée, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. Elle prend place au sein d’un hameau répertorié composé exclusivement de cinq fermes datant du XVIIIᵉ siècle, offrant un cadre confidentiel où règnent calme, authenticité et paysages de montagne. Pensé dans le respect de l’architecture traditionnelle des Aravis, le chalet mettra à l’honneur des matériaux nobles et intemporels : vieux bois, pierre naturelle et enduits traditionnels à la chaux. Une écriture architecturale élégante, inspirée des anciennes fermes alpines, associée au confort et aux prestations d’une réalisation contemporaine haut de gamme. Une distribution généreuse sur trois niveaux Au sous-sol : Un vaste garage de 83 m² pouvant accueillir trois véhicules, un ski-room, une cave, une cave à vin, un sas d’entrée, ainsi qu’un espace bien-être comprenant salon, sauna, hammam et douche. Une buanderie, un local technique et un WC complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une spectaculaire pièce de vie de 81 m², réunissant cuisine et salle à manger, prolongée par un double salon cathédrale avec cheminée traversante. L’ensemble s’ouvre largement sur une terrasse exposée sud-est de 47,81 m², offrant une relation privilégiée avec le paysage et les montagnes environnantes. À l’étage : Une galerie et une mezzanine distribuent deux suites disposant chacune de leur salle de bains et WC, ainsi qu’une superbe suite parentale de plus de 35 m², comprenant salle de bains avec douche, WC et dressing. La propriété conjugue environnement préservé et proximité immédiate avec les principaux attraits du Grand-Bornand : • 3 km du centre du village • 5 minutes de la télécabine du Rosay et du départ des pistes • 1 km du golf 9 trous • 2 km des pistes de ski de fond • 30 minutes du lac d’Annecy • 70 minutes de l’aéroport international de Genève Les plans sont modulables et permettent d’envisager une réalisation sur mesure afin d’adapter le chalet aux attentes et au mode de vie de ses futurs propriétaires. Étude locative et notice descriptive sur demande. Acquisition en VEFA, permettant de bénéficier de frais de notaire réduits. Une propriété rare par son emplacement, la superficie de son terrain et la qualité de son projet architectural, destinée aux amateurs de montagne à la recherche d’un chalet familial d’exception au cœur d’une vallée emblématique des Aravis. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI 06 27 57 52 46- vs@tourdeslacs.com