En vente Maison 3 pièces 80 m²

Description

A 800 m de l'église Saint-Augustin et proche de Bordeaux, cette jolie échoppe en pierre avec jardin offre de belles prestations anciennes. Dès l'entrée, on découvre une chambre spacieuse avec rangements et sa salle de bain attenante. Le couloir, en carreaux de ciment, mène ensuite à la pièce de vie avec cuisine ouverte orientée vers un jardin d'environ cent mètres carrés, plein sud. Parquet ancien, cheminée et belle hauteur sous plafond confèrent à cette échoppe une ambiance chaleureuse et cosy. Un WC séparé est accessible depuis le dégagement. A l'étage, un espace ouvert en mezzanine de 15 m² peut servir de bureau ou de chambre d'appoint et dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une cave située sous le rez-de-chaussée complète ce bien. A noter : il existe une possibilité d'extension et de surélévation, permettant d'ajouter environ 60 m² de surface habitable. Une petite pépite dans un quartier agréable de Bordeaux, avec du potentiel. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1652 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.