En vente Maison 11 pièces 310 m²

Description

Cette maison de caractère, située à Plélan-Le-Petit, s'étend sur 310 m² et repose sur un terrain constructible de 6 480 m². Ancienne étude notariale transformée par un architecte, elle allie modernité et éléments d'origine, offrant un cadre de vie unique et lumineux. L'entrée, sécurisée par une porte automatique, s'ouvre sur de vastes espaces. A droite, un bureau spacieux, idéal pour une profession libérale, bénéficie d'une belle visibilité. Le rez-de-chaussée propose un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine équipée de haute qualité avec four à pain et nombreux rangements. L'escalier en marbre mène à l'étage où une mezzanine dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative. La salle de bains, spacieuse et lumineuse, dispose d'une baignoire balnéo, d'une grande douche et d'un espace buanderie. Un studio indépendant, avec salon, cuisine et chambre, peut être accédé soit depuis la maison principale, soit par une entrée extérieure. Idéal pour un locataire, un adolescent ou une personne de la famille recherchant de l'intimité. Un sous-sol pratique permet de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires. A l'extérieur, une terrasse en bois exotique (IPE) entoure la maison, et une piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur complète les prestations. Le terrain, entièrement constructible, offre des perspectives d'extension. En matière de performance énergétique, cette maison bénéficie d'une isolation de qualité, garantissant un confort optimal. Elle est classée B pour la consommation d'énergie et A pour son empreinte climatique. Située à 10 minutes de Dinan, proche des écoles et commerces, et à 25 minutes de la mer, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 940 euros et 2 670 euros. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr