Description
EXCLUSIVITE! NOUVEAUTE. BOULIAC secteur, dans commune prisée, environnement résidentiel de qualité, au calme en impasse, BELLE VILLA CONTEMPORAINE 206 M2 AVEC SPLENDIDE VUE DEGAGEE vous offrant au 1er niveau: entrée, vaste pièce de réception 70m2 double exposition toit cathédrale poêle à bois et cuisine US équipée, cellier-buanderie. WC et lave main. Espace nuit: couloir dégagement, chambre et sde douche italienne, 2 chambres (15 m2 et 16m2), jolie SDB/douche italienne et WC 11 m2. A l'étage: palier couloir dégagement, bureau ou chambre et SDE douche italienne, WC, SUPERBE SUITE PARENTALE: chambre 26m2, dressing et magnifique SDB/douche italienne vitrage esprit atelier. En RDJ 193 M2: GARAGE 80 M2, plusieurs espaces débarras... aménageables et local technique. Parking plusieurs véhicules. 2 terrasses dont une fort agréable abritée 60m2 (possibilité cuisine d'été). Piscine maçonnée 8X4 +2m retour escalier, au sel, chauffée pompe à chaleur et bache à barre de protection. Local rangement. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 1268 m2 bien exposé sans vis à vis et MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE. PRESTATIONS: huisseries Alu double vitrage, volets électriques, chauffage au sol pompe à chaleur, poêle à bois HASE, peintures 2020, aménagement étage 2024, liner armé piscine et margelles 2022, fibre, alarme, borne recharge électrique..PROXIMITE TOUS COMMERCES, écoles, collèges publics et privés de renommée (école Marie Rivier, collège Lestonnac, école et collège bilingue montessori). Bus pour lycée public et privé Bordeaux. Gare St Jean et Bordeaux centre13km. SES VOLUMES ET SA LUMINOSITE, SON ESPRIT INTERIEUR CONTEMPORAIN, SON ETAT, SES 5 CHAMBRES ET SES 4 PIECES D'EAU, SON ESPACE GARAGE ET S/SOL, SON CADRE VERDOYANT, SA VUE ET SON EMPLACEMENT, font de cette villa familiale UN BIEN RECHERCHE SUR LE SECTEUR!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
