En vente Appartement 5 pièces 77 m²

Description

Spécial investisseur Appartement T5 77m2 vendu loué en colocation clé en main 4 chambres Vous recherchez un investissement locatif clé en main, sécurisé et rentable ? Cet appartement est fait pour vous ! Son emplacement au coeur du 8e arrondissement de Lyon, secteur en pleine expansion, fait de ce projet une opportunité unique pour les investisseurs. Caractéristiques du bien : Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, les volumes de ce T5 de 77,75m2 carrez permettent d'accueillir 4 chambres avec chacune leur bureau et leur literie. Les espaces communs se composent d'une cuisine ouverte moderne sur un séjour spacieux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Avantages de l'investissement : Rentabilité brute clé en main à 9,09 %. Vendu loué avec 4 baux individuels en cours sans clause de solidarité à 540 euros par chambre (loyers + charges), soit 25 920 euros de loyers bruts par an. Baux d'habitation loi 89 - respectant l'encadrement des loyers. Vendu loué / Gestion simplifiée : Appartement déjà loué, organisé et entièrement meublé pour la colocation, aucun travaux ou équipement à prévoir. Possibilité de gestion locative assurée par une régie spécialiste de la colocation. -Localisation : Quartier Grange Rouge - Viviani, à quelques pas de nombreux commerces et des transports en commun, notamment les lignes de Tram T6 et T4, ainsi que la ligne de bus C25, permettant d'accéder rapidement à : La Place Bellecour en 35 minutes La Gare Perrache en 32 minutes La Gare Part-Dieu en 38 minutes Prix : 285 000 euros FAI incluant 4% d'honoraires d'agence à la charge du vendeur. -Investissement Sécurisé et Rentable : Cet appartement est une occasion rare d'investir dans un bien clé en main en bénéficiant de revenus immédiats, sans soucis de travaux ou de gestion complexe. La configuration en colocation assure une rentabilité optimale et une sécurité locative renforcée par la demande élevée du secteur. Visite virtuelle sur demande. Pour organiser rapidement une visite, contactez directement Marine GROSJEAN au O7 43 36 31 57, votre conseillère Catanéo Lyon. Mentions légales Catanéo Lyon - Capital social de 1 019 euros - Siège social 9 rue du Général Plessier 69002 Lyon - R.C.S. Lyon 927 870 238 - Carte professionnelle T n° CPI 6901 2024 000 000 110 par la CCI de Lyon- Métropole Saint-Étienne Roanne Activité Transaction - Assurance Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Assurance RCP MMA Police 120 137 405 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1236 euros Référence annonce : 5013 Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 euros et 1820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Copropriété de 114 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236 euros.