Description
Initialement, cette maison mitoyenne devait être rénovée pour être proposée à la location. Le projet a changé, c'est pourquoi nous avons le plaisir de la commercialiser en exclusivité dans notre agence, à vous d'achever sa rénovation. Les propriétaires ont pris le soin de repenser cette maison, ses espaces et de lui donner une seconde vie. Ils ont notamment créé une extension à l'arrière pour bénéficier d'une pièce de vie lumineuse donnant accès direct au jardin. Notez que cette rénovation (2023) a consisté également à réaliser une isolation sous toiture et une isolation par l'extérieur, un ravalement de façade, et à remplacer toutes les huisseries extérieures (travaux sous garanties décennales). Reste cependant à terminer la salle de bain avec WC, d'habiller les murs dans les chambres et la pièce de vie, et aménager les combles (Velux neufs fournis) imaginés en pièce bureau/dressing d'une part et 2ème WC/salle d'eau d'autre part. Venez vous projeter dans cette maison pour en faire soit votre investissement durable, soit votre home sweet home. Idéale pour des primo-accédants ou des personnes âgées car elle bénéficie d'une chambre et d'une salle de bain avec toilettes au rez-de-chaussée ! La disposition de la maison est la suivante : RDC - entrée, cuisine équipée neuve avec ilôt central et électroménager (hors frigo), une chambre, une salle de bains avec WC, un salon-séjour avec accès direct au jardin A l'étage - 2 grandes chambres de 15 m², un espace bureau/dressing, une pièce d'eau avec WC à terminer. La mise aux normes électrique a été faite par un professionnel (tableau électrique neuf...) et toutes les attentes électriques sont en place. Les radiateurs électriques connectés à inertie sèche (basse consommation) ne sont pas fournis, et seront à la charge des acquéreurs. L'habitation étant dépourvu de système de chauffage en fonction, donc non soumis au DPE (en application de l'article R.126-15 du décret n°2021-872 du 30 juin 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique et de l'arrêté du 8 octobre 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique). Valeur retirée du prix de vente. Production d'eau chaude par ballon électrique (en place dans la cave). Les ++ de ce bien : cave, buanderie, garage privé, jardin sans vis-à-vis avec accès au fond de la parcelle sur la rue parallèle. Idéalement située à Florange dans une petite rue calme et arborée proche de l'Avenue de Lorraine. Ecoles, commerces et transports à proximité. Ce bien vous intéresse, vous avez déjà étudié votre capacité de financement ? Pour fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17 Email : thionville@stephaneplazaimmobilier.com ou cplatel@stephaneplazaimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
