En vente Appartement 5 pièces 103 m²

Description

"APPARTEMENT T4 - 102m2 - BROTTEAUX Votre profil : – Vous recherchez un appartement familial, baigné de lumière ou un appartement à diviser de 102 m² à deux pas du Boulevard des Brotteaux ? Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T4 qui offre de nombreux atouts : Lumineux, bel agencement, situation idéal Emplacement : Les Brotteaux – 69006 – Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports) – Proche Part Dieu Le bien : Venez découvrir ce bel appartement T4 de 102m²- au 1 er étage d’un immeuble de 1950 – baigné de lumière grâce à son exposition EST/OUEST Le bien est traversant et propose actuellement : – Une entrée desservant l’ensemble des pièces – Un double séjour – de 31,86 m² – Cuisine Indépendante de 12,07 m² – Trois chambres de 13,04m², 14,66m², 10,27m² dont 2 donnant sur cour – Une salle de bain de 5,13m² – Une salle d’eau de 2,84 m² – Grand dressing 3,96m² Vous pouvez aisément ouvrir la cuisine, une chambre et le séjour pour bénéficier d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40m² tout en conservant 3 chambres Ses annexes : – 2 Caves Précisions : – Ascenseur – Appartement divisible ( Deux portes palières ) Copropriété : – Copropriété comprenant 23 lots d’habitation – Charges annuelles de copropriété : 5 512 euros (comprenant les charges communes, ascenseur, chauffage, eau froide, le fonds de travaux ) – Absence de procédure(s) – Taxe foncière: 986 euros Compte-rendu des diagnostics réalisés en Juin 2023: – Plomb : Anomalies identifiées – Gaz : Anomalies identifiées – Electricité : Anomalies identifiées – Amiante : Anomalie identifiées – DPE : Consommation conventionnelle : 274 kWh ep/m2an (Classe E ) // Estimation des émissions : 50 kg eqCO2/m2an (Classe E ) – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"