Description
Votre profil :
– Vous recherchez un appartement familial, baigné de lumière ou un appartement à diviser de 102 m² à deux pas du Boulevard des Brotteaux ?
Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T4 qui offre de nombreux atouts : Lumineux, bel agencement, situation idéal.
Emplacement :
Les Brotteaux – 69006
– Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports)
– Proche Part Dieu.
Le bien :
Venez découvrir ce bel appartement T4 de 102m²- au 1 er étage d’un immeuble de 1950 – baigné de lumière grâce à son exposition EST/OUEST
Le bien est traversant et propose actuellement :
– Une entrée desservant l’ensemble des pièces
– Un double séjour – de 31,86 m²
– Cuisine Indépendante de 12,07 m²
– Trois chambres de 13,04m², 14,66m², 10,27m² dont 2 donnant sur cour.
– Une salle de bain de 5,13m²
– Une salle d’eau de 2,84 m²
– Grand dressing 3,96m²
Vous pouvez aisément ouvrir la cuisine, une chambre et le séjour pour bénéficier d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40m² tout en conservant 3 chambres.
Ses annexes :
– 2 Caves
Précisions :
– Ascenseur
– Appartement divisible ( Deux portes palières )
Copropriété :
– Copropriété comprenant 23 lots d’habitation
– Charges annuelles de copropriété : 5 512 € (comprenant les charges communes, ascenseur, chauffage, eau froide, le fonds de travaux )
– Absence de procédure(s)
– Taxe foncière: 986 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Juin 2023:
– Plomb : Anomalies identifiées
– Gaz : Anomalies identifiées
– Electricité : Anomalies identifiées
– Amiante : Anomalie identifiées
– DPE : Consommation conventionnelle : 274 kWh ep/m2.an (Classe E ) // Estimation des émissions : 50 kg eqCO2/m2.an (Classe E )
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
