Description
Votre profil :
- Vous recherchez un appartement familial, baigné de lumière avec un jardin de 83 m² ?
Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T5 qui offre de nombreux atouts : Grand extérieurs, traversant, stationnement...
Emplacement :
Saint-Foy-les-Lyon 69110
- Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports)
- Aux pieds d'un arrêt de bus permettant de rejoindre aisément le métro Valmy ou à quelques centaines de mettre un bus permettant de rejoindre Perrache.
Le bien :
Venez découvrir ce bel appartement T5 de 133m²- au rez-de-jardin d'un immeuble de 1996 - baigné de lumière grâce à son exposition NORD/SUD
Le bien est traversant et propose actuellement :
- Une entrée desservant l'ensemble des pièces
- Un séjour lumineux- de 37,15m² - exposé SUD- avec accès direct sur jardin.
- Cuisine Indépendante de 15,75 m²
- Quatre chambres dont une suite parental - de 14,65m², de 13,02m², 10,25m² et 10,25m²
- Une salle de bain de 3,7m²
- Une salle d'eau de 3,65 m²
- WC Indépendants x2
- Buanderie
- Couloir avec rangements
Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :
- 2 Terrasses
- Place de parking (Inclus dans le prix)
- Un Box fermé en sous-sol de 22m² est proposé en SUS du prix de vente à 20 000 €
Précisions :
- Ascenseur
- Excellent double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
La copropriété :
- Copropriété comprenant 32 lots d'habitation
- Majorité de propriétaires occupants
- Charges annuelles de copropriété : 2 992 € (comprenant les charges communes, espace vert, ascenseur, le fonds de travaux et location compteurs VMC, entretien chaudière)
- Absence de travaux à prévoir
- Absence de procédure(s)
- Taxe foncière: 1 637 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2022 :
- Plomb : Non applicable
- Gaz : Sans anomalie
- Electricité : 2 anomalies
- Amiante : Anomalie
- DPE : Consommation conventionnelle : 134 kWh ep/m2.an (Classe C ) // Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m2.an (Classe C )
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
· Honoraires à la charge du vendeur
Mandataire :
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758)
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
