Description
Votre profil :
- Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier très recherché ?
- Vous souhaitez un appartement entièrement refait par un architecte ?
Emplacement :
Les Brotteaux – 69006 LYON
- Situé au coeur des Brotteaux à proximité immédiate du métro
- A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu
- Quartier sécurisé
Le bien :
Venez découvrir ce très bel appartement de 94m² en T4 – au 2 ème étage avec ascenseur au sein d’un immeuble très bien entretenu sur son terrain.
Entrée :
L’entrée d'un grand placard de rangement et s'ouvre sur l'espace jour du logement.
Séjour/cuisine (climatisé) :
- Le séjour ainsi que la cuisine propose un espace de 37m² exposé SUD/OUEST avec de nombreuses ouvertures et rangements.
- La cuisine entièrement équipée(Bulthaup) permet également la prise de repas. Elle offre un certain nombre d’éléments bas et hauts, cave à vin de l’électroménager hauts de gamme.
Chambres :
- Une suite parentale de 15,23m² avec salle d’eau, double vasque et dressing.
- Deux chambres de 11,07m² , et 11,25m² dont une avec balcon.
Salle d’eaux et toilettes :
- Au total, deux salles d’eaux (dont une dans la suite parentale)
- Un WC indépendant
Précisions :
- Ascenseur
- Une cave et grenier de 15m2 chacun
- Climatisation réversible
- Fenêtres isolation phonique et thermique
- Triple expositions
La copropriété :
- Lot représentant 540/10000ièmes –
- Charges annuelles de copropriété : 1 368€ (comprenant les charges communes, l’ascenseur, le fond de travaux)
- Procédures en cours : Aucune
- Travaux à prévoir : Aucun
- Travaux réalisés récemment : Communs en 2023/Façade/Ascenseur
- Taxe foncière: 1 733 €
- Honoraires à la charge du vendeur
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Avril 2022 :
- Plomb : Présence de plomb non dégradé
- Amiante : Aucun produit contenant de l'amiante
- Electricité : Ne comporte aucune anomalie
- DPE : Consommation conventionnelle : 176 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
