Description
Votre profil :
- Vous êtes sensible(s) au charme de l'ancien : parquets chevrons, hauteur sous plafond ?
- Vous appréciez les copropriétés en parfait état et aux faibles charges ?
- Vous recherchez un bien au coeur de la Presqu'île Lyonnaise et à deux pas des quais de Saône ?
- Vous cherchez un bien à diviser ?
Emplacement :
10 RUE CONSTANTINE - 69001 LYON
Le bien :
Coup de coeur assuré pour ce bien au cachet ancien au sein d'une belle copropriété de 1850 très bien entretenue.
Situé au 2ième étage - Sans ascenseur - venez découvrir ce beau T3 de 71,58m² offrant de belles perspectives. De grandes ouvertures apportant une belle luminosité.
Prévoir travaux de rafraichissements notamment sanitaires et cuisine.
Précisions :
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
Vision investisseur pour division :
Appartement facilement divisible en 2 lots dont un T1 de 24 m2 environ et un second T2 de 44m2 environ
Rentabilité brut de 4%
> Location meublée majorée Lot 1 : 530,40€/Mois - Hors complément de loyer applicable
> Location meublée majorée Lot 2: 866,80 €/Mois - Hors complément de loyer applicable
La copropriété :
- Copropriété de 14 lots d'habitation
- Charges annuelles : 980 € (comprenant l'ensemble des charges communes)
- Absence de procédures ou de travaux à prévoir : Façades 2018, - Parties communes 2015
- Taxe foncière : NC €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2023 :
- Plomb : Non dégradé
- Gaz : Aucune anomalie
- Electricité : Comporte une anomalie
- DPE en cours : Consommation conventionnelle : 281 kWh ep/m2.an (Classe E ) // Estimation des émissions : 61 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
· Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 (RSAC 829153758)
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
