En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

T3 avec balcon, 2ème étage, box grande dimension, parking extérieur, copropriété très bien tenue.<br><br>Excellente situation, au calme, accès privilégié au tramway ligne 1, à 2 pas du stade de La Beaujoire, du périphérique et des bords de l'Erdre.<br><br>Immeuble de 2004, 3 étages avec ascenseur, très bon état général, accès sécurisé, copropriété de 49 lots à usage d'habitation, pas de procédures en cours.<br><br>L'appartement de 66m² est composé comme suit: Hall d'entrée avec interphone Cuisine (8m²) aménagé équipée avec coin repas et accès balcon (8 m²) exposé Est/Sud-Est Salon-salle à manger (21 m²) ouvert sur le balcon Partie nuit dont 1 chambre de 11 m² et 1 chambre de 12 m² + rangements sur sol parquet Salle de bain avec sèche-serviettes Buanderie. WC indépendant avec lave-mains.<br><br>En complément : Grand garage fermé (place voiture plus surface disponible pour motos ou stockage) et cave en sous-sol Place de stationnement privé parking extérieur.<br><br>Charges de copropriété: 163 €/mois<br><br>Taxe foncière: 1380 €/an<br><br><br><br><br><br><br><br><br>Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 2024 AC 000 38 <br> RCP GALIAN N°127 124 335