En vente Immeuble 235 m²

Description

L'agence Stéphane Plaza Immobilier vous proposent en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement à Faulquemont ! Découvrez cet immeuble de 235 m² idéalement situé en plein coeur du centre-ville, offrant une multitude de possibilités pour les investisseurs. Cet immeuble se compose de plusieurs lots résidentiels et une partie commerciale pour le pied d'immeuble. RDC : une cellule commerciale de 70 m², déjà louée et générant des revenus réguliers. 1 er ETAGE : un appartement de type F2, d'une superficie de 70 m² loué. 2 e ETAGE : un appartement de type F2, d'une superficie de 70 m² . COMBLES : studio de 25 m² complète la composition de l'immeuble. De plus, au RDC, une opportunité de réhabilitation s'offre à vous. Un ancien bureau peut être transformé en un studio avec terrasse, ajoutant ainsi une autre unité résidentielle à votre portefeuille locatif. Le bien est également équipé d'un parking et d'un garage. Plusieurs caves sont également incluses. Chaque lot dispose de ses propres compteurs séparés, offrant ainsi une gestion des charges simplifiée et une répartition équitable des frais. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement attrayante avec des locataires en place et un potentiel de revenus significatif. PAS DE GROS TRAVAUX. ESTIMATION LOCATIVE ANNUELLE DE 21 720 euros. RENTABILITÉ BRUT de 9,4% estimée. L'État des Risques et Pollution « ERP » est disponible sur demande par mail et vous sera présenté lors de la visite. Le « Georisques » est téléchargeable gratuitement sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr/ Robin BECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 5704 2023 000 000 036 - METZ.