En vente Appartement 4 pièces 113 m²

Description

Une adresse singulière où l'élégance industrielle rencontre le confort contemporain dans un quartier très recherché. Cet ancien atelier de tapissier, magnifiquement rénové en loft en duplex de 113m² (112,89m² Carrez) allie charme de l'ancien et lignes modernes. Depuis la rue une première porte d'entrée ouvre dans un espace commercial de 27m2, pouvant être aménagé en boutique, bureau ou salon. Un lieu idéal pour accueillir vos projets tout en s'ouvrant harmonieusement sur une partie habitation de 92m2 côté cour. Au rez-de-chaussée, l'âme du lieu se dévoile : une cuisine dînatoire spacieuse et conviviale, prolongée par un coin salon dissimulant une TV. La pièce est sublimée par une élégante verrière inondant également la mezzanine de lumière naturelle. Une salle de bain contemporaine et lumineuse avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. Un escalier en colimaçon, véritable colonne vertébrale des lieux dessert à l'étage, une mezzanine aménagée en salon invitant à la détente. De part et d'autre, deux chambres cosy offrent calme et intimité, idéales pour recevoir ou travailler en toute tranquillité. L'atout secret de ce loft réside dans un rooftop de 30 m², un espace extérieur rare et précieux, parfait pour des moments privilégiés à ciel ouvert. Entièrement refait à neuf et en parfait état, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Il offre une flexibilité remarquable grâce à ses volumes généreux et son espace en rez-de-chaussée facilement modulable. A proximité immédiate des commodités, des écoles réputées (dont l'École Allemande Nationale de Paris) et à seulement 8 minutes à pied de la gare, ce loft est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et fonctionnel. Laissez-vous séduire par l'harmonie entre l'histoire des lieux et la modernité des prestations. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 020 euros et 1 440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Matthieu : 06 13 81 26 54 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1208 euros.