Description
--- VENTE DIRECTE PARTICULIER > AUCUN FRAIS D'AGENCE -- (RAISONNABLEMENT) NÉGOCIABLE SELON VOTRE PLAN DE FINANCEMENT ;_)SOUS-SOL COMPLET SEMI-ENTERRÉ OFFRANT DONC UNE RÉELLE VIE DE PLAIN EN R+1 (103 M2 ÉGALEMENT) : 3 VRAIES CHAMBRES, 1 SDB, 1 WC, 1 ENTRÉE, 1 CUISINE, 1 SÉJOUR, 1 SALON ET 1 BUANDERIE. À L'ÉTAGE, BEAU PALIER DESSERVANT 4 CHAMBRES DONT 2 ULTRA-SPACIEUSES FAIBLEMENT MANSARDÉES + 1 WC ET 1 SDE INDÉPENDANTS SUR CE R+2. PLUS D'INFOS >>> VENTE DIRECTE PARTICULIER > AUCUN FRAIS D'AGENCE -- NÉGOCIABLE SELON VOTRE PLAN DE FINANCEMENT ;_) MAISON DE MAÇON > ROBUSTESSE ET TOP QUALITÉ GARANTIES !!! 166 m2 HABITABLES (métrage loi CARREZ) + sous-sol complet de 103m2. ORIENTÉE EST/OUEST > ENSOLEILLÉE toute la journée. VUE DÉGAGÉE et imprenable (en surplomb du centre bourg à 600m à pied). CHAUFFAGE assuré par RADIATEURS EN FONTE avec PAC AIR/EAU (février 2024) Superbe TOITURE & isolation aux normes (mars 2024). * R+1 offrant une réelle vie de PLAIN PIED : entrée (4,60 m2), CUISINE A/E (14,20 m2) ouvrant sur SÉJOUR (20,50 m2) prolongé par SALON (11,70 m2) (cheminée avec insert), CHAMBRE 1 (9 m2), CHAMBRE 2 (10 m2), CHAMBRE 3 (12 m2), SDB meublée (6 m2, douche & baignoire), WC indépendant, buanderie (6,50 m2), couloir (10 m2), 4 placards intégrés. ** R+2 : palier (4,60 m2), 2 chambres non mansardées avec fenêtre (12 m2 et 12,50 m2), 2 belles CHAMBRES faiblement mansardées avec Velux et store occultant (24,50 m2 et 25,76 m2 au sol), SDE (11,50 m2 au sol), 2ème WC indépendant, couloir (10 m2). *** RDC = SOUS-SOL COMPLET semi-enterré (103 m2 ; 2,50 m sous plafond) : Garage (3 voitures), chaufferie (UC de la PAC & ballon thermodynamique 250L), grand ATELIER, grand CELLIER avec nombreux casiers de rangement maçonnés. **** Volets roulants motorisés ou persiennes selon les pièces ; CARRELAGE au sol hormis sous-sol. ***** Escaliers ultra costauds puisqu’en béton plein. PORTAIL MOTORISÉ + INTERPHONE & autre portail sur terrain en contrebas. GARAGE supplémentaire, indépendant (25 m2). TERRAIN totalement clos (4.132 m2) partiellement arboré (dont un superbe noyer) BBQ maçonné (aussi robuste que la maison) ; dépendance maçonnée (8 stères de bois pour la cheminée) ; chenil (9m2). INTERMARCHÉ À 5KM ; 1ÈRE GARE À 15,4 KM (La Ferté Bernard), 38KM DU MANS
