En vente Maison 3 pièces 75 m²

Description

PAUILLAC 33250 - Sur les Quais, Centre-ville Idéalement placée, cette jolie maison de ville en pierre de 75 m² possède une grande pièce de vie de 30 m², exposée Est, et avec vue sur les Quais de Pauillac, parfait pour les balades le long de l'Estuaire de la Gironde. Au rez-de-chaussée, se trouvent également un bureau de 7 m², une salle d'eau et un WC . A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 11 et 12 m², avec vue sur le Fleuve. Vous apprécierez le charme de son patio privatif de 10m², permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des regards. La maison est en très bon état général, avec climatisation réversible, isolation refaite , double vitrage... Il est possible d'agrandir au-dessus du bureau (environ 10m²), et éventuellement de faire un toit-terrasse. Parfaite pour un premier achat, elle se prête également à un investissement locatif, la demande en locatif étant très importante. Actuellement louée en Airbnb , entre 70 et 100 euros / nuit, voire 400 euros / nuit durant le Marathon du Médoc, sa localisation est idéale entre Gironde, Châteaux du Médoc, (Mouton Rothschild, Latour et Laffite-Rothschild notamment), Nature ... tout en ayant les commerces de proximité à deux pas ! Il y a une forte demande de la part de la clientèle étrangère en saison, et d'ouvriers viticoles en hors saison. Beaucoup d'évènements ont lieu à proximité : Festival du Film de Pauillac, Marathon, Printemps des Châteaux .... Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au 05.56.47.34.82 pour l'estimation gratuite de votre bien, ainsi que pour la réalisation de vos projets immobiliers. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.